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「いい土地」=「いい家」ではない!

2021.8.20

おはようございます!
シンプルノート東村山スタジオの染矢です。

さて、今回は…
「いい土地じゃないといい家は建てられないのか」
こんなテーマでお話しいたします。

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例えば、以下の2つの選択肢があった場合
あなたはどちらを選びますか?

1つは、親が所有している土地があり
そこに家を建てれば土地代は必要なくなるが
土地が狭く、かつ南に隣接して家が建っていて
どう考えても日当たりが悪い。

そして、もう1つは
住みたいと思っている地域で
土地を買うという選択肢。
しかし、少なくとも
予算が1000万円が上がってしまい
毎月の返済額が3万円以上違ってくる。

さて…
あなたなら、どちらを選びますか?

もちろん、この選択は
あなたの年齢や収入
自己資金の加減によって
違ってくるものなので
正解があるものではないです。

しかし、私の個人的な意見としては
「わざわざ新たに土地を買う必要はない」
と思っています。

たとえ、その土地が
日当たりが悪かったとしてもです。

例えば、間口は広いものの奥行きが浅い
約35坪の北向きの土地があり
かつ、すぐ南に隣接して2階建ての家が
建っているとしましょう。

冬の午後にこの土地を見ると
この土地は南の建物によって
敷地の多くが日陰となっています。

それゆえ、パッと見た瞬間
全く日が当たらない最悪の土地であると感じ
検討の土台にすら乗らないかもしれません。

 

家の一番南にリビングを
配置しても意味がないという現実

この土地の場合
リビングを家の一番南に配置しても
全く意味がないことは
お分かりいただけると思います。

であれば、そういう配置を
しなければいいだけなのですが
なぜか、多くの方が
その選択だけは絶対にしません。

そして、日当たりが悪い土地を避け
日当たりが良い土地を買おうとするのですが
日当たりが良い土地で
家の南にリビングを配置したら一体どうなるか
想像してみたことはありますか?

家の中が丸見えになりますよね?
となると、設置したカーテンが閉まったままの家になり
家の中が薄暗く、照明なしでは暮らせなくなります。

また、台風や防犯に備えて
シャッターも必要になりますし
プライバシーと防犯を担保するために
塀や目隠しや植栽などにも
多額の費用が必要となります。

つまり、土地代が余分にかかるだけではなく
家や外構にかかるコストも割高になってしまうため
3万円どころか下手したら4〜5万円も
毎月の負担が上がってしまうかもしれません。

それゆえ、別で土地を買っても
そもそもの設計の考え方を変えない限りは
ほぼ意味がないというわけです。

 

考えるべきは、この土地をどう活かすか?

35坪の土地で、車を2台停められるように
家を建てようとすれば
必然的に2階建てとなるのですが
となると、明るさ、開放感
プライバシー、防犯はもちろん
洗濯、片付け、掃除などの家事のしやすさにも
十分に配慮しなければいけません。

リビングが散らかりにくくするにはどうすればいいのか?
洗濯物を干しに行く動線と取り込む動線
そして、洗濯物をたたむスペースと
それらを片付ける動線をいかに効率的にできるか?
といったところですね。

また、家づくりはイニシャルコストだけじゃなく
ランングコストも同時に考えなければなりません。

生涯払い続けることになる電気代や
定期的な壁の塗りかえ費用
部屋不足を補うための無駄な増築などです。
これらのコストが高くなれば
必然的に負担は上がってしまいますので。

土地さがしや家づくりだけではなく
暮らし始めてからのことも考慮して
広い視野で計画してくださいね。

それではまた!

 


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