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自由設計だからこそ土地価格が抑えられる!

2020.10.23

おはようございます!

シンプルノート東村山スタジオの染矢です。

 

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今回は

『土地予算を圧縮するための秘訣』について

お伝えしていきたいと思います。

 

もし、あなたが資金計画を行なった結果

「家づくりの予算を抑えなければいけない」

という現実に直面したとしたら…

 

まずは「土地の予算を圧縮すること」を検討し

ぜひ実行してください。

 

なぜなら、予算圧縮のしわ寄せを家だけに集中させてしまうと

住みにくく、品質が悪い家になってしまいますし

家だけでは、そこまで大きな予算の圧縮にならないからです。

 

また「家づくりの予算圧縮」のためには

「土地の予算圧縮」と同時に「庭の予算圧縮」も

欠かせない要素となります。

それらを実現するための鍵を握るのが「土地選び」なのです。

 

✔『土地予算を圧縮するための秘訣』は

土地の日当たりの良さにこだわらない』ということ!

 

土地の値段は、日当たりの良さに大きく左右されます。

つまり「日当たりが悪そうな土地は安く値段がつけられ」

「日当たりが良さそうな土地は高く値段がつけられる」

ということです。

 

しかし「日当たりが良い」ということは

「家が建つ南側がオープンな状態になっている」

ということでもあります。

 

となると、その南につくった大きな窓は

そのままでは外から丸見え状態になってしまいます。

そして「視線を防ぐため」にカーテンを付けざるを得なくなります。

 

また「大きな窓の防犯を強化するため」

かつ「台風の強風から家を守るため」

さらに「暑くて厳しい直射日光を防ぐため」

その大きな窓にはシャッターも付けざるを得なくなります。

 

その上、防犯を強化するためには窓だけではなく

塀や庭にも多額の工事費用をかけざるを得なくなってしまいます。

 

そして、これらが積み重なった結果…

家や庭にかかる費用までも割高になり

土地・家・庭の全てが割高になるという

最悪の事態に陥ってしまうのです。

 

なんのための自由設計、注文住宅なのか?

 

それにひきかえ、日当たりが悪そうな土地は

人気が無いため、ずいぶん割安で購入することが出来ます。

 

また、不動産屋さん側から見ると

売れにくそうな土地ほど早く処分したいので

大胆な値段交渉が可能となり

さらにお得な値段で土地を購入しやすくなります。

 

それゆえ、土地価格を圧縮するためには

誰もが狙わない、このような人気のない土地を

狙うようにすべきなのですが

「日当たりが悪そうな土地=暗くてジメジメした家になる」

というネガティブなイメージが先行してしまうことから

どうしても避けてしまうようになります。

 

ですが「自由設計」というのは

本来、土地が持つメリットを活かすだけではなく

デメリットを解消するための手段でもあるはずです。

 

例えば、太陽の光を採り込みたいならば

「南に建つ家から十分な距離をとった場所に建てる」

もしくは「より高い位置から太陽の光を採りこむ」

これらを意識して設計することで

たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても

明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを

つくることが可能となります。

 

つまり

その土地が持つデメリットは設計次第で解決することが出来る

というわけです。

 

明るく開放的な家をつくるために

土地の日当たりの良し悪しは

ほぼ関係ないといっても過言ではありません。

 

なので、この事実をご理解いただいて

同じエリアで、同じ環境で、より安く

土地を購入していただきたいと願っております。

 

うまくいけば、相場の半額ぐらいで

土地が手に入るかもしれませんからね♪

 

それではまた!


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